Την αντίθεσή του στην προτεινόμενη επιβολή ανώτατου ορίου (πλαφόν) στα μισθώματα κατοικιών ως μέτρο αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, εκφράζει ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων. 

Όπως τονίζει σε ανακοίνωσή του (την υπογράφει ο Πρόεδρος Θεόδωρος Μπάσιος) ένα τέτοιο μέτρο δεν αντιμετωπίζει τα πραγματικά αίτια της στεγαστικής κρίσης και ενδέχεται να επιφέρει αρνητικές συνέπειες στην αγορά ακινήτων και συνολικά στην οικονομία, κάνοντας λόγο για:

▪ Ενίσχυση της παραοικονομίας

Σύμφωνα με τον Σύλλογο, η επιβολή πλαφόν είναι εξαιρετικά αμφίβολο ότι μπορεί να εφαρμοστεί καθολικά και αποτελεσματικά. Αντίθετα, ενδέχεται να δημιουργήσει κίνητρα για άτυπες συμφωνίες και μη δηλωμένες συναλλαγές, υπονομεύοντας τη διαφάνεια της αγοράς.

▪ Υπονόμευση της επενδυτικής εμπιστοσύνης

Πολλοί επενδυτές έχουν προχωρήσει σε κατασκευές ή ανακαινίσεις ακινήτων, βασίζοντας τον επενδυτικό τους σχεδιασμό στις αναμενόμενες αποδόσεις από τα μισθώματα. Η εκ των υστέρων παρέμβαση στην τιμολόγηση των μισθώσεων, σύμφωνα με τους μεσίτες, δημιουργεί αβεβαιότητα και ενισχύει την εικόνα ενός ασταθούς νομοθετικού περιβάλλοντος, αποθαρρύνοντας μελλοντικές επενδύσεις.

▪ Μείωση των κινήτρων για ανακαινίσεις και αναβάθμιση κατοικιών

Παράλληλα, ο Σύλλογος εντοπίζει και ένα άλλο πρόβλημα: Όταν περιορίζεται η δυνατότητα απόδοσης μιας επένδυσης, περιορίζονται και τα κίνητρα των ιδιοκτητών να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις και ενεργειακές ή ποιοτικές αναβαθμίσεις των ακινήτων τους. 

▪ Περαιτέρω ώθηση προς τη βραχυχρόνια μίσθωση

Η μείωση των αποδόσεων στις μακροχρόνιες μισθώσεις είναι πιθανό να ωθήσει μέρος των ιδιοκτητών προς τη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να διατηρήσουν τη βιωσιμότητα της επένδυσής τους. Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να περιορίσει ακόμη περισσότερο το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Που βρίσκεται η λύση

Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων υποστηρίζει ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος δεν μπορεί να βασιστεί σε περιοριστικά ή τιμωρητικά μέτρα. Η πραγματική λύση βρίσκεται στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών μέσω κινήτρων για νέες κατασκευές, ανακαινίσεις κλειστών ακινήτων, αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και δημιουργία ενός σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος.